只有个人土地证的房子可以买吗 开发商只有土地证可以办房产证吗

只有土地证是不能买房的。如果不能办理房产证，一般是产权性质有问题。买了之后，房子很可能就浪费了。看房的时候一定要看开发商五证齐全，才能买。买房没有购买普通商品，或者说需要很谨慎。

1.查开发商的五证。 检查开发商的五证很重要。所有在五证不全的情况下签订的购房合同都是无效合同。为了避免买房，后无法办理产权证，一定不能忽视检查开发商的五证是否齐全。五证指《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售预售许可证》。

2.注意合同的条款。 付完首付，就会涉及到签购房合同。购房合同中有哪些内容一定要仔细审查，特别要注意双方填写的内容中的权利义务是否对等。此外，在一些购买合同中还会有一些空白条款。大家要注意把这些空白条款划掉，防止对方后期添加其他不利内容。购房者在看购房合同的时候，一旦遇到任何疑点，一定要马上提出来，以免后期吃大亏。

3.注意付款方式。 边肖不建议买家用现金支付首付款。首付最好通过转账的方式支付，购房者可以保留转账凭证。另外需要注意的是，对于房产交易过程中的资金，也可以在购房合同中进行相关约定，主要是对付款的金额、期限、方式、违约责任等进行约定。因为现实生活中，有的开发商会要求购房者先交一定的定金，只给购房者开收据，对于购房者来说风险太大。

4.确定交货日期。 购房者交了首付后会变得被动，所以在交首付前，需要确认了很多。延期交货在我们的生活中很常见。虽然购房合同中注明了交房日期，但大多数开发商注明的交房日期并不明确，比如只注明了竣工日期，而没有注明交房日期。