拆建比如何算 拆建比多少合理

拆建比原则上不超过2，比较合适。根据住建部《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》(建科[2022]63号)规定，有几个关键的门槛数据值得我们关注：被拆除建筑面积不得大于当前总建筑面积的20%；拆建比不应大于2；就近安置率不应低于50%；城镇住房租金年涨幅不超过5%。 详情如下： (1)严格控制大规模拆迁。 除了违法建筑和被认定为危险建筑的，不需要大规模、成片地拆除现有建筑。旧城更新单元(区)或项目的拆迁面积原则上不应大于现有总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式的有机更新和微改造，倡导分类审慎处置既有建筑。 (2)严格控制大规模建设。 除了增加必要的公共服务设施外，不会大规模增加建设规模。严格控制旧城改建和扩建的规模和建设强度，原则上更新单元(区域)或项目中的拆建比不得大于

2。(拆建比：指新建建筑总面积与拆除原有建筑总面积的比值) (3)严格控制大规模搬迁。 未大规模或强制搬迁居民的，更新单元(区)或项目的居民就地、就近安置率应不低于50%。 (四)确保住房租赁市场供求稳定。 大规模、短期内对城中村等连片旧城区进行拆迁，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民和低收入人群租房难。