商住房的不动产权证是多少年 商住房的产权证多少年

商住楼产权期限为40-50年。产权由房屋所有权和土地使用权组成，但房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权则根据相关法律规定从40年到50年或70年不等。房屋到期后，重新缴纳土地出让金即可取得土地使用权。 商住楼，顾名思义，是商住两用的建筑。一般地下一层(或几层)用于商场、商店、商业等。其他部分为住宅用综合建筑。

1.不同的土地属性 商业用房的土地使用性质在都是，一般是综合用地或商业用地，可以商住两用。但居住建筑的用地性质是普通居住用地，只能按居住建筑标准建设使用。

2.产权不同。 商业用房的土地属性主要是商业用地或综合用地，所以房屋的产权期限是40-50年，而住宅是普通住宅用地，所以房屋的产权期限是70年。

3.生活成本不同。 商住楼的土地是商业性质的，所以都是按商业标准收费一般是住宅的两倍左右。商业水费

5.5元/吨，电费0.8元/度；居民水费

2.7元/吨，电费0.47元/度。

4.不同的游泳池区域。 由于都是，商住底层以商铺为主，商住公摊面积相对较大，一般在30%左右，而住宅公摊面积一般在17%至22%左右。

5.结算的性质不同。 商住不限购，但也不能落户，对于有落户需求的购房者要慎重考虑。住宅楼可以落户，而在购买商住楼时，都是大部分地区不能申请公积金贷款，所以要谨慎购买。