等额本金与等额本息都是提前还款 等额本息提前还款能减少多少利息

等额本息还款是否比较亏，要看什么时候提前还款。如果后期提前还款，相对亏。因为等额本息的利息在前期占很大比重，在还款后期主要是本金部分。所以如果后期还款，会比较不利。但总的来说，还款越早，利息越少。

1.享受公积金贷款和七折利率的贷款人：这类借款人不用急着还款，因为目前打七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，所以把钱存银行比提前还贷更合适。如果这类借款人想提前还贷，然后在贷款，买房，银行会执行最新的贷款政策，基准利率可能会上浮

1.1倍，所以借款人得不偿失。

2.等额本息还款5年以上的人：等额本息还款5年以上，贷款提前还款大部分是利息。如果还款超过5年，可以说本金会更多。因此，从资金运用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的投资渠道，而不是提前还贷。

3.等额本金还款期限超过三分之一的人群：借款人采用平均资本还款法，且还款期限已超过三分之一的，不适合提前还贷。在《平均资本》中，贷款的总额被平均分配到成本中，根据剩余的本金计算还款利息。随着还款时间的增加，剩余本金减少，还款利息越来越少。当还款期限超过1/3时，其实借款人已经还了一半的利息。如果借款人选择提前还款，还款更多的是本金，不能有效地节省利息支出。

4.有其他理财项目的人：如果借款人有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等。或者如果买卖双方在需要，都有营运资本，如果投资收益率高于贷款利率，就没有必要选择提前偿还房贷。