房产证不满二年要交增值税多少 房产证满5年增值税多少

房产证，产权期限在5年以下的可以免征增值税，但产权期限在2年以下的为需要支付的总房价的

5.6%。 根据财政部2015年3月30日的最新规定，房产证未满五年的二手房，自2015年3月31日起，免征营业税两年。同时，根据双方的不同情况，具体纳税明细如下： 一、契税：(通常由买方支付，除非双方另有约定)

1.90平方米以下首次购房，买受人支付1%；

2.首次购房90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，由买受人支付

1.5%；

3.以下情况按3%支付： (1)144平方米以上； (2)买方不是第一次买房； (3)车库； (4)非普通住宅(商业建筑) 二。营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外) 1、房产证2年，144平方米普通住宅房产免征营业税。

2.房产证未满2年的，按

5.55%缴纳营业税；

3.房屋面积超过144平方米，房产证满2年的，按差额缴纳。计算公式为：(最后一次购买价格-now出售价格*税率为

5.55%。

4.从商店中支付差额，计算公式为：(最后一次购买价格-now出售价格*税率为

5.55%。 三。个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1.房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税。

2.卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，按1%缴纳。

3.店家支付差价，计算公式为：(最后一次购买价格-now出售价格*税率20%。 四。其他费用相对较少： 交易费用：6元/平方*平方房数。 制作成本：一证80元；两个证书90 鉴定费：鉴定总额的5%(由贷款需要银行支付) 抵押费用：100元(由需要贷款银行支付) 购房证明：20元一份需要三份。 公证费333

6.03万元(如不能亲自办理，此项业务费由需要办理)