房改房过户需要缴纳哪些税费 房改房过户需交哪些费用

1.契税：契税根据当地情况从3%到5%不等，在需要按照各省、自治区、直辖市人民政府规定的税率计算。

2.印花税：按照商品房印花税缴纳。

3.土地出让金：缴纳土地出让金的计算方法为现行成本价建筑面积百分之一。

4.个人所得税：从房屋原装修时支付房价款的实际交付时间起算，并应提供当时的付款凭证作为计算依据。

1.买卖双方沟通：买方了解房屋整体状况及产权，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.买卖双方签订《房屋买卖合同》:出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就该房屋的位置、产权状况、交易价格，交付时间、交付及产权办理达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

3.送审：买卖双方共同向管理房地产交易部门提出申请，并接受审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门要查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续，没有产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契手续：管理房地产交易部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，以及交易部门预先设定的审批权限，逐级申请批准后，才能办理立契手续。

5.税费缴纳：税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权过户手续：交易双方在管理房地产交易部门办理完产权变更登记后，交易资料移交发证部门，买受人持《领取房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。