房产证面签要收回原合同吗 卖二手房签合同要注意哪些事项

卖房的时候，如果产权人没有出面签署委托，这样的卖房合同是无效的，不具有法律的效力如果没有卖房委托公证，产权人必须签字。特殊情况不能出面的，必须公证，委托他人。

1.讨价还价 既然是生意，只要有人要买，肯定会涉及砍价。毕竟谁的钱都不是风里来的。这个时候，因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交量，所以卖方要预留议价空间，让买方发挥。 支付押金 如果买方喜欢你的房子，在需要支付一定的定金，在买方履行合同后，定金应作为价款或收回；如果买方不履行合同，他无权向要求，退回定金，如果开发商不履行合同，他应双倍返还定金。 签署合同 交了定金之后，买家必须准备：印章，身份证，定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确认出售并付款。

4.打印： 买方必须先向户政处申请印鉴证明，这将是买房分包合同中使用的印章的法律效应。并持有户名簿3份，印鉴证书3份，所有文件上的印鉴和卖方的印鉴。同时进行第二笔付款。付款后，卖方将印章、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。

5.纳税 签订合同后，买方必须向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。 此时，购房者需要，注意到，在缴纳税费时，需要查明卖方是否欠有房屋税和地价税，并确定所有税费均已缴纳后，才能办理过户和第三次付款。

6.转移 出卖人必须到土地管理局办理土地和建筑物所有权的转移、抵押权等其他权利的注销或更名。凭买卖合同原件及复印件(加盖税票)、身份证复印件、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书，并出具新的产权证，房屋所有权过户至你名下。

7.支付尾款。 全额付清剩余房款，一般是到银行贷款支付尾款，或者银行可以直接将贷款打入卖方账户，并完成过户和交房手续。

1.二手房房屋交易费：根据房屋面积收取，具体为3元/平方米。

2.印花税：房价的5%。

3.个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是房子的，可免)。

4.附加费：营业税的2%。

5.城建费：营业税的7%。