房屋拆迁赔偿面积如何算 回迁房面积大于原先面积如何补偿

房屋拆迁补偿应区分普通房屋和租住的共有非住宅房屋。

1.房屋建筑面积以房产证记载的建筑面积为准。没有房地产权属证书的，以相关批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于相关批准文件记载的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件，但1981年以前已建成居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地测量的建筑面积为准。

2.出租的公有非住宅房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公房以公房租赁证记载的建筑面积为准；公房租赁证记载居住面积的，按以下所列换算系数计算建筑面积：公寓

2.06，独立屋

1.83，新立屋

1.82，新厂房(带电梯及成套)

2.00，新厂房(不带电梯及成套)

1.98，新厂房(不带电梯及成套)

1.94及“2万”。

1.房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=价格，房地产评估合法所有房屋装修装修的约定补偿金额(或评估确定的房屋装修装修的补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房屋在价格，房地产评估中约定的装修装修补偿金额或评估确定的房屋装修装修补偿金额)-被拆迁人已进行产权调换房屋的价格评估。 2、房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费。在不提供周转房的情况下，临时的安置补助费超过了过渡期，临时的安置补助费是对非住宅房屋停建或关闭造成的损失的补偿费。 备注：

1.如果拆迁人提供周转房，被拆迁房屋使用人居住，公式中第二项补贴为0；

2.被拆迁房屋为住宅房屋的，公式第四项补偿为0；

3.被拆迁人拿到补偿，说明房子是他占的。 (3)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征收土地的村或村民小组建制被撤销，建制未撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择以货币补偿价值调换产权房。其具体计算为(被拆迁房屋的重置单价合并为同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权基准价格，价格补贴)被拆迁房屋建筑面积； (2)被征收土地的村或村民小组建制未撤销，易地改变建房条件的，被拆迁人可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆房屋安装置换单价合并成新价格补贴)被拆房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条的规定，征收国有土地上的单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，被征收房屋的补偿应参照附近新建商品房所在的价格，使被征收人的居住条件和生活质量不至于飘红