二手房过户流程详细步骤和时间 二手房过户必须要户口本原件吗

1.需要户口本。卖方材料：身份证原件及身份证复印件。已婚的，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。

2.买方需要，的资料：身份证原件及复印件、户口本及复印件。如果他是单身，需要会去民政局开具单身证明。

1.面试。签订合同后，双方应通过贷款，到当地银行进行面签。

2.网签。签完之后会去房产教育中心网签，表示房子已经卖出去了。

3.代表他人批准付款。条件审核通过后，可以进行银行贷款，贷款同意后发放抵押合同。

4.过户，交税。所有手续完成后，当天即可缴纳相关税费，需要银行的工作人员会到场携带相关资料。

5.领证。二级审批后可以拿到房产证，但需要银行工作人员拿到抵押证明。

6.交付房子。有了房产证就可以交房，但是要提前结清各种生活费。

7.贷款。最后一步，贷款银行拿到其他权证后，就可以把房款交付给卖方了。