新房签约注意哪些事项 新房签约需要注意什么

1.使用标准合同文本。 不要随意修改合同文本，要根据文本所列条款认真填写，并清楚每一条款的具体方向。不要随意签开发商自己的《订购协议书》。即使很多人这样做，但这个程序对于买房来说并不是必须的。而这种合同必然是权利义务不对等的，对购房者尤其不利。比较好的办法是直接和开发商签订预售合同。

2.看预售许可证。 在签订新房合同之前，有必要检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、施工许可证等。特别需要提醒的是，购房者在查看销售许可证时一定要看原件，复印件容易被骗。

3.明确双方违约责任。 一般来说，购房者容易违约的地方是延期付款，但开发商可能会在很多方面违约，比如多卖一房，房产证不能按时办理等等。为了避免这样的情况，双方最好在合同中约定违约责任，规范双方行为。

4.指定交货周期。 新房都是大部分是期房，购房者在购买期房时一定要注意合同规定的交付期限。开发商因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期。购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某月某日”，并注明开发商不能按时交房的责任。

新房买卖的程序有哪些