更名和过户的区别在哪里 更名和过户的区别

更名和转让所有权不是一回事。而且两者差别还是很大的。房产更名是通过与开发商签订正式的商品房买卖合同，将转让房产的现所有权人变更为自己的名字，成为该房产的所有权人。而产权过户是在房屋出售或赠与后，在需要办理产权过户手续，也就是说，产权过户手续是个人之间在需要办理的。

1.房地产转移登记申请表、申请人身份证明。卖方材料：身份证原件及身份证复印件。已婚的，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。需要材料：身份证原件及复印件，身份证、户口本及复印件。如果他是单身，需要会去民政局开具单身证明。

2.房地产权利证书。有关主管部门的决定、房产买卖合同、(法规要求的应提交公证的房产买卖合同)或公证的房产赠与、或公证的房产继承证书、或房产交换协议、或房产分割协议。已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。强制转让的，人民法院应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书。

3.非法人企业和组织的房地产转让，应当提交产权部门对转让的批准文件。划拨或减免的土地，应提交主管部门的批准文件和土地价款缴纳证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和土地价款缴纳证明。

4.福利属于政府的商品房，应当报有关主管部门批准。拆迁补偿应当提交拆迁补偿协议。房地产共有人同意转让的意见。或者企业合并的，应当提交有关部门的批准文件。国有企业或者其他组织之间调拨房地产的，应当提交有关部门的批准文件。法律，法律、法规和规范性文件规定的其他文件。