房产赠与受赠方需有购房资格吗 房屋赠与也需要对方有购房资格吗

在房产赠与中，直系亲属被认定为祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。其中，赠与对象不具备需要：购房资格的情况只有三种一是夫妻之间的赠与，二是产权共有人(即共同签署房本的直系亲属)之间的赠与，三是赠与其未成年子女(中国籍)。除了以上三种具体情况，无论是将房屋赠与其他直系亲属，还是赠与非直系亲属(即直系亲属以外的亲属)，赠与对象都必须具备购房资格。

1.签署确认函：在办理财产捐赠手续之前，房主需要和受赠人到房管局签署确认函，并带上所有相关材料。相关资料包括：房产产权证、购房合同、赠与公证书、接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.房产评估：在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业的房地产估价师到房屋进行测绘，然后等待房屋鉴定结果。评估内容一般包括房产、基础设施、水电气通讯等折旧率、基准地价、标定地价、房屋置换价格、底价、溢价等。

3.赠与公证：房产赠与过程中虽然不需要公证，但房产赠与公证对所有人和受赠人都更安全。赠与公证需要以下材料：赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.各种税费：在房地产捐赠过程中，受赠人还要向需要，缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税为房屋评估总值的3%，印花税为评估总值的0.5%，房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.办理新房房产证：房产捐赠的最后一步是办理新的房产证。在此，我想说明几点：第一，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；第二，赠与不是继承，两者有本质区别。第三，公证的赠与不能撤销，公证前要考虑清楚。在此再次提醒，办理房产赠与手续一定要慎重，想清楚了再去办理。