赠与房产怎么办理过户手续 有赠与手续的房产怎么过户

1.房屋赠与人与受赠人签订书面的房屋赠与合同，即赠与书。

2.房屋捐赠双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料按规定缴纳相关税费。

3.办理公证。

4.办理房屋权利转移登记手续。是房屋所在地的房产交易，需要办理赠与过户时携带的资料：过户申请书、身份证明、房产产权证、赠与证书和公证书、税单。

5.捐赠人将房屋交付给受赠人。房屋交付以产权转移登记为准。未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立书面赠与合同，赠与人已将原产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应认定赠与成立。 房产赠与公证的话，会涉及两项费用：一是公证费，房产赠与的公证费比例为总收益的2%，但不低于200元。另一项费用是契税=评估房价*

1.5%；交易费：6元/m2；报名费：80元；评估费：评估金额的0.5%。 后一个环节是去房产交易处办理房屋权利转移登记手续。在此环节中，需要支付的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、评估房价0.05%的合同印花税。 财产由直系亲属捐赠的，可以免征个人所得税。需要指出，国家规定无偿赠送房屋免征个人所得税的三种情况包括：

1.产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋产权人将房屋产权赠与负有直接赡养或抚养义务的赡养人或扶养人；

3.房屋产权人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 根据这一规定，直系亲属之间的房地产赠与在需要，是不可避税的，赠与只需要赠与人和受赠人缴纳产权转让文件万分之五的印花税(不包括受赠人要缴纳的契税，不能避税)。 但如果房屋产权证发证日期为现在起五年后，且该房屋为普通房屋(一般面积小于144平方米)，不建议办理直系亲属间的赠与手续。其实办理过户手续花费更少。