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这是因为政府明确规定了商住用地出让在城市规划整体要求中的比例。开发商拿地的时候，土地的性质就已经确定了。土地为商业兼容住宅用地或住宅兼容商业用地的，开发商必须按照规定的商业比例建设商业用房。 公寓和住宅楼有什么区别1.公寓和普通住宅的区别在于产权的不同。要说房子和公寓，有什么区别，最明显的就是产权。房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。土地使用年限一般可分为40年、50年、70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，居住用地为70年。 2.公寓与普通住宅的区别在于水电收费标准不同。另外，公寓和房子除了产权不同，水电收费也不同。居民住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；公寓属于商品房，都是按照商业用水用电标准收取水电费。从长远来看，居民的水电支出将比公寓至少节省一半 3.公寓和普通房子的区别在于居住舒适度的区别，这也是房子和公寓的区别一般两个楼梯，三户或者四户，所以人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。在公寓，通常有两个梯子，十户人家，甚至更多。不仅人数多而且乱，安全性和隐私性也无法得到很好的保障。 4.公寓与普通住宅的区别在于采光条件的不同。据悉，房屋和公寓的采光条件有差异，公寓的一些卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，所以采光条件不是很好。按照《住宅建筑设计规范》的规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的都是大部分房屋都是精心烹制、精心保护的，采光条件自然比公寓好很多 5.公寓和普通房子的区别在于，房子和公寓在落户规定上有区别。公寓是一个建在商业土地上的商业项目，所以不能定居。如果是住宅，根据不同地区不同的要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。 |
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