漏水如何办教你一招不漏雨 房屋出租漏水房主有赔偿责任不

出租屋漏水，一般都是房东负责。但合同中自来水滴漏由乙方负责，因漏水给楼下造成的损失由承租方负责。根据《合同法》:第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。

1.个人出租非住房应缴纳以下税费：房产税按租金收入的12%计算缴纳；营业税：按租金收入的5%计算缴纳；将实际缴纳的营业税金额乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%的税率)。

2.个人所得税：根据财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，扣除800元费用；超过4k元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额，税率为20%。印花税：房产租赁合同租赁金额的千分之一加盖印花税。税额不足1元的，按1元盖章。

3.个人出租房屋应缴纳以下税费，并对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税作出以下优惠：房产税：按租金收入的4%计算缴纳；营业税：按3%税率减半计算缴纳； 00-10-10-

1.房屋托管人公司，分别与业主和承租人签订租赁合同，其中一份是经纪人公司，签订的租赁合同，另一份是经纪人公司，与承租人签订的租赁合同，与房屋中介公司，的所谓经营模式完全不同，通过“三方合同”完成租赁业务。

2.因为房屋托管不是“三方协议”，公司与业主约定的租金与公司与客户约定的租金之间没有必然关系。在实践中，业主并不管理价格在公司，的租金，也就是说，业主在合同中已经同意了可能存在的“差价”。

3.公司向客户收取租金的方式和期限不一定与代理人公司，向房主支付租金的方式和期限相同。公司向客户收取租金的方式一般是1: 3或1: 6，而公司向房主支付租金的方式一般是按月或按季度。

4.为了最大限度地降低自身的空租风险，房屋托管人公司，会给房主要求一段时间的所谓“管制期”(免租期)。这一控制期在房屋托管人公司，与业主签订的合同中有明确规定，但没有规定房屋托管人公司，在控制期内将出租房屋的收入返还给业主。