现房和期房各自的优势 期房和现房的优势和劣势

1.现房优势：买现房。如果它是装修，现有的好房子，你可以立即入住。如果是毛坯房，买了可以去装修。现房质量、位置、交通、周边配套都一清二楚，优劣一目了然。

2.期房的优势：在期房的销售中，价格的房地产开发商在设计期房时会给予更大的优惠，户型也会根据买家的需求不断改进。

1.从使用时间来看 需要在等待，因为楼宇项目的建设进度不仅取决于项目本身的因素，还取决于资金、社会环境、市政配套等。所以明确了工期之后，就要再有钱。只要法律和购房价格没有问题，现有的房子马上就可以搬进去，至少不耽误装修

2.从房价的角度来看 一些期房项目有优惠，而且利润空间较大，尤其是楼盘好，因为市场认可度高，在楼盘，水涨船高，而价格每隔一段时间就往上爬一点，所以期房的价格普遍低于现房。不过首付压力和现房差别不大。一般来说，现房价格已经结束，优惠幅度极小。除非赶上烂尾的房子含泪出售。

3.免受买房风险。 期房的风险大于现房。无论从收房时间、配套、道路设施、面积等维度来看，期房交付都有较大的风险，但从简单的角度来看，购买期房交付可以获得更高的收益。所以对于刚需自住的用户来说，现有的房子可以说是比较好的选择。无论户型、朝向、绿化、品质都可以直观的看到，不用担心开发商的操纵。

4.从质量控制的角度来看 在可以自由出入施工现场的前提下，尤其是在施工过程中走访关键节点的情况下，找一个懂行的人，质量至少可以知道。虽然有很多方法和工具可以辅助检测现有房屋的质量，但大多数隐蔽工程买家很难做到心中有数。

5.从居住舒适的角度来看 从配套设施来看，期房交付未必能真正满足交付后1-3年内的居住需求。现有的房子基本都能看到配套齐全的，买了以后就能用了。

6.从选择的角度来看 除非是特别热销的期房项目，一般在户型、楼层，具体位置上，选择余地比较大。而能否选到好房子，取决于需要消费者的眼光和工作人员的水平。毕竟大部分东西都不是成型的，多总比少好。现房选择余地不大，一切都往好的方面想。无论级别高低，谁都一眼就能看出哪套房更好，这样选到自己喜欢的房子的几率就大大降低了。