房产继承和房屋继承有什么区别吗 房产继承和遗嘱继承哪个划算

继承是指按照《继承法》的规定，将被继承人留下的财产转移给继承人的行为。我国《继承法》所列遗产范围内有房屋。所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，其房产归其在中华人民共和国的遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权，才能继承。发生继承时，如有多个继承人，应根据遗嘱和法律有关规定进行财产转换，并持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

1.只有在被继承人死亡后才能进行财产继承：现实生活中，很多人会为了财产继承而产生各种纠纷。有些财产所有人为了避免将来因财产而产生纠纷，会在去世前将财产权利交给指定的继承人，这种做法叫做“立遗嘱”，比如分给子女。这种行为是合法的，但不是继承，只能算作赠与。

2.继承人应为被继承人的法定继承人：所谓法定继承人，是指依法可以作为继承人的继承人。按照我国法律的规定，被继承人立遗嘱的，遗产应当转让给法定继承人以外的人，或者被继承人生前立遗嘱将房屋赠与的，只能视为遗赠，不能视为继承。记住这一点，这是财产继承的第二个条件。

3.财产继承应当是被继承人生前的个人财产：换句话说，财产继承人只能继承被继承人生前的个人财产。注意，是他生前的“个人财产”。但重点是，如果被继承人生前的房屋是共有房屋，继承时必然要分割产权，只能继承分割后属于被继承人的个人财产。这是财产继承的第三个条件。

4.财产继承符合法定继承：所谓法定继承，是指继承人在继承顺序和法定继承方式上的继承。依法继承的，由第一继承人继承，第二继承人不得继承第一继承人。一般来说，同一继承人可以平分遗产，达成共识也可以不平均分割遗产。