婚前买房婚后办理房产证再加名字 房产证加女方名字的利弊

1.房子里没有贷款：加名字的费用是80元的工本费，25元的地籍图费，5元的张贴费。

2.房子有贷款：的手续费是80元的工本费，25元的地籍图费，还有5元的张贴费；另外，如果贷款是纯公积金，需要额外缴纳100元；贷款为组合形式的(公积金商业贷款，另行缴纳200元。 第一种情况：满屋起名。

1.带齐三证(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件。

2.去房屋所在区域的房地产交易中心办理。先通知预览窗口你是来给房产证加配偶名字的。窗口工作人员会对提交的材料进行审核。如果材料齐全，会给你一个号，然后拿着号去相关窗口。

3.办理房产证上名字的费用：110元手续费，明细如下：80元的制作费用，25元的地籍图费用，5元的张贴费用。如果顺利的话，20天后可以拿到新的房产证。

4.新房产权证可以设置密码，房地产交易中心会通知你一个初始密码，事后可以自行更改。 第二种情况：按揭房子被加上去了。

1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询银行)。

2.房产证加名费用：除了上述的110元手续费，如果贷款是纯公积金，还要再交100元；贷款为组合形式的(公积金商业贷款，另行缴纳200元。

3.其他步骤同全屋名称。 第三种情况：没有婚姻或者直接血缘关系的加名。 没有结婚也没有血缘关系的需要，会把自己的名字加到房产证上，情况会复杂很多，因为会被视为房屋买卖，需要会支付以下费用。

1.每平方米

2.5元交易费。

2.不足5年的，

5.5%营业税加1%个税调整(时间段为生产证明签发之日至交易日)，超过5年的，不做需要

3.万分之五的印花税。

4.这个合约5元(不同区不同交易中心)。

5.男方转让50%，所有税收按照市场价格计算如果一百万套房子征税，税值50万。

6.数人转让产权证的，产权证权益应当平均分割。