出售期房要满足什么条件 期房售卖需满足条件

只要房款已经付清，你就是房子的主人，有权随意处置，所以你可以自由买卖，不需要任何人的需要同意。你只需要将房屋买卖的情况书面告知房地产开发企业，让其与新房业主就相关事宜进行沟通。如果房款没有结清，购房者就不能擅自出售已购买的期房。他们必须先和开发商沟通，征得同意后才能买卖。

1.双方沟通了解产权。 期间，出卖人应提供合法证件：房屋所有权证、身份证等有效证件。

2.如果卖家的房子是合法的，就有可能进行拍卖交易。买受人支付定金(不需要)，双方签订房屋买卖合同。 合同中应详细记录房屋的位置、产权状况、交易价格，房屋交付时间、房屋交付、产权办理等情况，一式三份。

3.双方共同向管理房地产交易部门申请。 管理房产部门受理申请后，将审核相关文件，审核产权。房屋符合上市交易条件的，允许办理过户手续；房屋产权不全或未取得共有人同意的，交易申请将被驳回。

4.Deed(这一流程在少数地区已经取消)。 管理房地产交易部门根据房地产交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，然后交易双方即可办理签契手续。

5.缴纳税费。 税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.办理转账。 交易双方在管理房地产交易部门完成产权变更登记后，交易资料将移交发证部门，买受人凭《房屋权利证书通知书》向发证部门申请新的产权证。

7.处理贷款 对于在贷款，的买房人来说，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方会共同到贷款银行办理贷款手续，银行会对买方的信用进行核查，对双方想要交易的房屋进行评估。确定买受人的贷款额度，然后审批买受人的贷款在双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，由银行一次性发放贷款。

8.买方拿到产权证，付清房款，交易完成。