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“一房多卖”是指房屋所有权人就同一套房屋先后与不同购房人签订房屋买卖合同，且多个买卖合同合法有效。当多个合同有效时，应根据合同的履行程度确定每个买方可以请求履行合同的顺序。原则上已办理房屋所有权转移登记的买受人可以优先获得房屋。 一房多卖处理规则法律，与房地产相关的行政法规和司法解释，目前还没有明确规定一房多卖合同的履行顺序。在一些地方司法指导性文件中有规定。例如，北京市高级人民法院《审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》规定了一房销售的问题： 出卖人就同一房屋签订多份买卖合同，在合同全部有效的前提下，买卖双方继续履行合同的，原则上应按以下顺序确定履行合同的买受人： (一)房屋所有权转移登记已经完成； (二)无人办理房屋所有权转移登记，且已实际合法占有该房屋的； (3)无人办理房屋所有权转移登记、未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款金额及顺序、是否做过网签、合同成立顺序等因素，公平合理确定。 一、已办理过户手续的购房人取得商品房所有权。作为不动产，其所有权的转移必须进行登记，而登记是有效要件。凡已办理所有权转移登记的，已合法取得该商品房的所有权，其他买受人不能主张权利。当然，如果已办理过户手续的买受人与出卖人恶意串通签订房屋买卖合同并转移所有权，其他买受人可以主张房屋买卖合同无效，应当返还该合同取得的房屋。 二是其他未办理转移登记的购房人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。未办理过户手续的商品房买卖，仅使买卖合同具有法律，效力但房屋所有权未发生转移。因此，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。致使原商品房买卖合同的目的无法实现，买卖双方故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或房屋已进行拆迁补偿安置的事实，致使后签订商品房买卖合同的买受人无法实现目的，无法取得房屋，可以在要求商品房出卖人处承担违约责任。 |
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急用钱借款哪里最安全可靠（急用钱上哪借最安全）
一、银行借款安全银行借款是安全的，因为银行有严格的审核程序，只有满足一定的条件才能获得贷款... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 23:13:32
商品房的预售证哪里可以查到 怎么在网上查商品房预售证
商品房预售证可以在官网，当地住房和城乡建设局查到。登录当地住房和城乡建设局官网，进入“预售... [详细]房产生活 2023-02-21 22:58:19
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18层建筑的槽钢层数一般为3、10、17层，与悬挑层的限高有一定关系。通过在施工过程中增加槽钢层... [详细]房产生活 2023-02-21 22:58:14
新房预售许可证哪里可以查到 房子的预售证哪里可以查询
1.当场请求。买房可以在交易前直接向开发商索要销售许可证。 2.上网搜索，去当地住房保障和房地... [详细]房产生活 2023-02-21 22:58:06
什么正规的贷款平台容易通过的（哪些正规贷款平台好下款）
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花呗不小心注销了还能开通吗（花呗不小心注销了还能开通吗怎么办
花呗不小心注销了还能开通吗（花呗不小心注销了还能开通吗怎么办）？答案是肯定的，只要您拥有有... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 22:13:33
哪个网络平台借钱利率最低（哪个网络平台借钱利息最低）
一、网络借贷平台利率比较网络借贷平台是指通过互联网技术，将借款人和出借人连接起来，实现借贷... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 22:13:31
房子过户最安全的办法 怎么规避房产过户风险
1.了解房子的属性：买房之前应该看清楚房子的产权，因为有些房子，比如商住，是不能迁入户口的。... [详细]房产生活 2023-02-21 21:58:16
住房公积金缴纳比例如何上调 住房公积金的缴存基数是如何算的
法律：分析住房公积金的缴存基数按照上年末职工到期工资全额核定，每年调整一次。缴存基数原则上... [详细]房产生活 2023-02-21 21:58:12
各地为什么绿化率计算规则不一样 有了绿化率如何算绿化面积
绿化率=绿化面积/总用地面积。绿化率是指总体规划建设商业用地面积内的绿化总面积与总体规划建设... [详细]房产生活 2023-02-21 21:58:06
查征信一定要身份证原件吗（查征信是不是一定要身份证）
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桔多多是正规的贷款平台吗（桔多多是正规借贷平台吗）
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1.顶楼的优点：顶楼的价格优惠很大，住顶楼就再也不用担心楼上楼下的邻居打扰自己了。因此，与其... [详细]房产生活 2023-02-21 19:58:06
哪个软件最好借钱（哪个借款软件好借钱）
在当今社会，越来越多的人都需要借钱，但是不知道哪个借款软件好借钱。有很多借款软件可以选择，... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 19:13:38
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