买卖双方签订的安置房合同有效吗 安置房协议书有法律效力吗

根据我国法律的相关规定，农村安置房转让协议合法成立，具有法律，的效力，对当事人具有约束力，在我国受法律保护。转让协议详细记录了被转让房屋的详细信息，以及双方需要履行的义务。 农村安置房具体产权主要看地方政策。大多数情况下，农村拆迁属于征地拆迁。根据《土地管理法》的相关规定，农民安置房一般有以下两种性质：

1.小产权房 在集体土地上，村里统一规划建房，安置时按集体经济组织内成员人口分配住房面积。 这类房屋一般属于小产权房，只供农业人口解决住房问题使用。土地性质为集体土地宅基地，根据法律现行规定不允许上市交易。集体土地上的房屋是否可以流通交易的改革目前正在讨论阶段。

2.产权不完整 由于城市建设规模的扩大，一些城市的城郊村变成了城中村。征地拆迁后，农民成为无地农民，农业人口将转为城镇户口。在这种情况下，安置房通常由政府建造。这种产权不全的房子，5年内不允许上市交易。5年后，必须缴纳土地出让金。 如果之前的房子属于夫妻共同财产，那么安置房也应该属于夫妻共同财产，离婚后应该由夫妻分割。如果之前的房子属于个人财产，安置房也属于个人财产，离婚时不需要分割。但是应该给对方一些补偿。 [法律基础] 103010第1087条 离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；没有达成协议的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女、妻子和无过错方权益的原则判决。 夫妻一方在家庭土地承包经营中享有的权益应当依法受到保护。