二手商铺买卖全额缴纳税费 商铺出售税费如何计算

1.房产交易费：3元/平方米。

2.印花税：房价的0.05%。

3.土地增值税：不能提供购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入 90% ) 30%。如果能提供购房发票，土地增值税=[转让收入-手票价(每年加5%)-相关税费] 适用税率速算公式。

4.个人所得税：实际征收为(转让所得-原财产价值-合理费用)20%，核定征收为转让所得

7.5%20%。转移性收入-原有财产价值-合理支出等于个人净收入。

5.营业税及附加税：税为差额的

5.56%；如果能提供购买发票，则为(转让收入-购买机票价格)

5.5%。如果不能提供发票，则为转让收入

5.5%。

6.土地出让金：商业用房按其网格点基准地价的35%收取；路线价路段的商业街宗地按路线价的10%收取；办公楼按网格点基准地价的30%收取。

7.土地出让金契税：本次收取的土地出让金价格的3%。

1.确定转让人的身份，看他是不是店面的产权所有人。如果店面经营者是房屋所有人，先查看店面的产权证、营业执照等相关证件是否齐全，初步咨询房屋的价格和租金。

2.如有意接手，双方可就房屋租金、店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格进行商讨，如达成协议，可提前支付一定金额的保证金，以确保优先接管店铺的权利。存款人会开具存款收据，收据上应写明存款时间、金额、用途等具体内容。

3.双方签署《店面转让协议》和《房屋租赁合同》，以约定双方的具体权利和义务。

4.合同签订后，转让费应按合同约定的方式支付。

5.转让方有义务协助收购方办理转让变更手续。因此，接管方应通过签订合同等所需文件，及时向工商部门办理名称变更登记手续，以确定经营的合法性。