卖房需要考虑哪些因素 卖房定价怎么查技巧

1.房价：周边是指城市周边地段的平均价格，以及相同地段的类似房子，包括户型、楼层和装修，以及挂牌价和成交价。

2.户型：好户型的价格永远高于坏户型，这也是为什么老房子比不上新房的原因如果房子的卫生间和厨房面积小，房价可能会扣10%。

3.房龄：按照通常情况，我国现行房屋建筑的耐用年限为50年(从房屋建成之日起计算)，因此年折旧率为2%，需要在鉴定中考虑了这一因素。

4.楼层：价格自然不同于楼层以一、二楼为基准，五、六楼扣3%，七楼扣5%，顶楼扣5%，三、四楼扣3%。

1.熟悉房地产政策：政府会不时出台一些调控政策，这些政策或多或少会影响到房价。所以在定价之前一定要熟悉房地产的政策，否则如果只是按照自己的意愿定价，可能不太合理。

2.做好市场调研：通过网络或向身边的人了解近几年的房产交易和价格，摸清房价，的动向，查询身边类似房子的交易情况，以供参考。

3.综合考虑各种因素：在给房子定价之前，一定要考虑房子的位置、配套、交通、面积、户型、装修条件等。只有把这些因素结合起来，才能让房子的价格更合理，交易的成功率才会更高。