国有出让土地到期怎么办 商业用地土地证到期后如何办

经营性用地期满后，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当按照规定交回土地使用证，并办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。 需要续期的，应当按照法律有关规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。此外，国家不提前收回土地使用者依法取得的土地使用权。在特殊情况下，根据需要，社会公共利益，国家可以按照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用年限和土地开发利用的实际情况给予相应补偿。 根据相关规定，非住宅建设用地使用权期满后的续期，按照法律的规定办理，对土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。 可见，对于住宅用地，当土地使用权到期时，土地使用权应自动顺延。这种延期是免费办理的，可以重复办理。但非住宅用地使用权期满时，应当重新办理用地手续。如果土地属于出让，因为补交了出让金，需要会根据法定条件重新办理出让或转让手续。 只能转。集体土地使用权可以转让。根据《中华人民共和国管理土地法》，农民集体土地的使用权不得转让或出租用于非农业建设或转让。但只要企业符合土地利用总体规划，依法取得集体土地建设用地，集体土地使用权因破产或合并，按法律规定进行转让。在需要，集体土地上建造的房屋转让必须符合以下条件才能办理集体土地使用权转让3360

1.该房屋所占用的房屋权利和集体土地使用权已在法律登记并取得房屋房地产权证。

2.申请转让房屋权利和房屋占用的集体土地使用权的，已经房屋所在地的乡镇人民政府批准。

3.集体土地上的房屋需要转让给本集体以外的受让人时，应当依法办理集体土地征收手续后，方可办理集体土地使用权转让手续。也就是说，集体土地使用权可以转让，但只能转让给原集体的其他成员，不能转让给非农建设。