夫妻共有产权房离婚如何分配 夫妻离婚共有产权的房子怎么分割

夫妻双方婚前购买的财产为个人财产，离婚时归各自所有。一般不存在除法的问题。夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房屋，属于夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。那么离婚时夫妻共同财产如何分割呢？ 一、离婚时夫妻共有房产如何分割 1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割 (1)实际分割。如果私房实际上是可以分割的，比如房子不在一个地方，或者在一个地方但是可以分户，首先要考虑产权的分割。分割时一般采取平均分割的原则，但如一方无经济来源或有其他困难，如患严重疾病，可适当多给分；如果有孩子，抚养孩子的一方要付出更多。如果不能均分，如面积不等、结构不同、新旧不同，在双方都能得到房屋的前提下，可以采取折旧补偿、定价补偿等方式进行分割。 (2)折扣细分。其实很多房子在实际分割中并不适合居住。考虑到使用效率和生活方便，这样的房子可以打折分割

2。取得房屋产权的一方对另一方进行补偿，补偿价格的多少要考虑房屋的评估价格，一般由双方协商或竞价确定。 2、对产权部分私有房屋离婚时的分割 在城镇住房制度改革过程中，许多单位对职工出售住房采取优惠政策，并根据工资，的职位、级别和实际居住年限确定出售住房的优惠标准。这类房屋的特点是产权人的登记产权和继承权，但所有权人的收益权和处分权受到一定的限制。称之为部分产权房，离婚时部分私有产权房的分割应按以下原则处理： (一)优惠出售单位的职工享有房屋产权。一般来说，单位优先出售房屋的对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人是本单位职工。夫妻不在同一单位的，优惠售房单位一般不允许本单位非职工享受优惠产权。因此，除非优惠出售单位同意，否则房屋产权一般确定为本单位职工享有，产权所有人会给予对方相应的补偿。 (2)基于房价应高于房价的优惠性质，优惠房的购买价格远低于实际价格。如果用当初购买房价来补偿分割，对于没有取得产权的一方来说，显然是不公平的。在处理这类房屋时，我们通常会考虑当时的购房情况，结合现状，基于房价的现实情况对对方进行补偿 二、未取得房产的一方相应补偿如何计算 第一步，计算房产升值率。房产的升值率=房产的当前价格除以房产的成本，这里的房产成本等于房产价格在购买时支付的利息和其他费用。在计算房产增值率时，一定要考虑利息成本。我们不能简单的用房产现在的价格除以结婚时的价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易中涉及的费用，是购房的必要费用，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等。但不包括公共维修基金和物业费，因为其支出的依据不是交易，而是不动产长期使用过程中发生的费用； 第二步，计算非产权登记方得到的补偿，即共同还贷的部分乘以房产升值率，这个数额的一半就是要补偿的数额。