房产纠纷是简易程序还是普通程序 房产纠纷到法院怎么按简易程序

房屋买卖纠纷事实清楚，权利义务关系明确，争议不大，或者双方当事人同意的，可以适用简易程序。103010第一百五十七条基层人民法院和它派出的法院审理事实清楚、权利义务明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。基层人民法院及其派出的法院审理前款规定以外的民事案件时，当事人也可以约定适用简易程序。 00-10-10

1.一次违约就不能实现合同的目的。房屋买卖合同签订后，由于一方终止合同，要求，守约方的损失包括直接损失(即房款、中介费、利息等。)以及房屋差价等可得利益的损失，违约方应予赔偿。补偿范围包括：合同规定的价格与房屋现行市场价的差额。实践中，可以委托具有评估资质的专业机构，按照最相似房屋楼层和房型相同的同一栋楼、楼层和房型相同的相邻楼、面积相同的房屋)的市场进行评估或交易价格，以价格与买卖合同的差价确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后可以协商的除外。

2.出卖人的违约买受人要求解除出卖人的违约行为是否符合合同约定或者法定的解除条件。但是，不存在法律或合同无法履行的事实。双方可以继续履行合同。此时，违约方应承担违约责任。这种情况下，守约方提出解除合同的，应当按照合同约定的违约条款进行赔偿。

1.存款纠纷： 定金是一种非常常见的房地产纠纷类型。签订合同时，定金必须以书面形式约定，才具有法律的效力。定金协议应全面，尤其是退还定金的申请应解释清楚。定金罚则适用于合同法。如果买方不履行债务，要求的卖方无权退还定金。如果卖方不能履行债务，需要将双倍返还定金给买方。

2.一房二卖纠纷： 一房二卖也是房产交易中常见的纠纷。简单来说，一房二卖，就是卖家把同一套房子卖给两个人。要避免一房二卖，需要要注意以下几个方面：一是购房者要确保定金交给卖方；其次，查看卖家的身份证明。房屋的权属，最好是交存房屋所有权证；第三，房屋交易不要一次性付清；最后，网签要及时。

3.二手房：出售中的房客纠纷 合同签订后，很可能承租人主张优先购买权，导致原买卖合同无效，从而给购房者带来一系列纠纷。因此，在买房，买房之前，买方必须做好调查工作，以确保是否有承租人。如果有，要求承租人应书面承诺放弃优先购买权。