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1.开发商房屋销售：需要五证齐全，包括商品房销售(预售)许可证、建设工程许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权许可证、建设工程规划许可证。 2.个人房屋买卖：需要有产权人身份证和户口本，房屋所有权证原件，购房发票原件(复印件)，购房合同原件，共有产权人声明，产权人盖章等。 个人房子出售流程1.签约：买卖双方签约《存量房买卖合同》 《定金协议》并收取定金。签订协议时，需要应注意携带户口本和产权人的身份证。签署合同时，卖方在需要的产权人将在场。如果不能到场，需要会提供委托书，如果房产是夫妻共同所有，需要也会提供《配偶同意出售证明》。 2.审核环节：本环节由买方需要，进行资质审核，确认购房资格，卖方需要，进行验房。保证房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易，两项可以同时进行，10个工作小时后出结果。 3.网签：网签就是房地产管理部为了消除“一房二卖”的风险，强制到要求，的网签。一旦“网签”成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，所以不能卖给别人。就有的这种效应消除了私下签约的混乱，使整个房地产交易更加透明。所需资料：买家需要，身份证，户口本，结婚证，银行卡。非上海购房者需提供社保或税单；需要带身份证、职称证和银行卡。 4.资金：卖方在银行开户，买方将钱存入卖方账户。银行暂时冻结这笔钱，转账完成后解冻，支付给卖家。做“资本”就像买房卖房子时用“支付宝”。拿不到货就不付款。同样，你不“转账”也不会给钱。过去，二手房的很多交易风险都发生在“支付”环节。对于卖家来说，冻结固定账户的钱，也为卖家规避了一个风险，就是房子已经过户给买家了，但是钱却无法收回，或者买家无法按时给钱。 5.缴税和过户：缴税是指买卖双方到当地税务局缴纳房屋买卖所涉及的税费，过户是指房屋产权从甲地转移到乙地，过户完成后，房屋产权将转移到买方名下。交易完成后，一般可以当天进行缴税和过户(部分市区很难拿到1号过户号，所以可能会有延迟)。纳税时，买卖双方必须全部到场，可以在房产交易中心进行。 6.领取房屋产权证：新房主凭身份证即可领取。过户后一般20天就能拿到新房房屋产权证(不含法定节假日。买方拿到新的产权证后，整个交易出售过程就完成了。 |
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