房改房买卖过户要什么手续 购买房改房是啥意思呢

1房改就是现在的易购公房。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。按成本价购买房屋的，房屋所有权归职工个人所有；如果是标准价购买的房屋，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后归职工个人所有。 房改是对不含住房消费资金的职工工资的一种补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求决定的，而是由政府根据实现简单住房再生产和建立具有社会保障的住房供应体系的原则决定的。它以标准价格或成本价出售。 房改的销售对象是有限的，并不是每个人都能享受到房改的优惠政策。购买买房变卖的房子的人只能是住成套公房的居民和符合住房分配条件的职工。 在房改和售房过程中，对所购房屋的面积进行控制，规定人均可购建筑面积的控制指标，防止一些人利用职权大量低价购买公房，造成国有资产或公共财产的流失。 买房按标准价或成本价买卖公房有一定的优惠政策，公房价格在工龄、职务或职称方面也有优惠政策，对离休干部也有优惠政策。 此外，在买房购买公共住房在市场准入方面受到限制。出售给职工的公有住房一般居住若干年后才能出售，是指职工以标准价或成本价购买的公有住房。 在买房购买房屋，应经市房改办或售房单位的上级房改办批准，并报市房改办备案；并已按房改政策签订房改合同并支付购房款。其原产权单位为单位或房管局，出售给个人。 (1)首先到房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》； (2)产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案建档登记表》 《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》； (3)持单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章需要约10个工作日； (4)完成后，将上述三张表格及房改相关资料全部交回房改办。需要带来的资料有：房产证、土地证、房屋所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。需要核对原件，留存两份)(离婚夫妻提供的财产分割协议，已故夫妻提供的财产分割证明，未婚妻子提供的未婚证明原件)； (5)使用上述资料到房改办办理《房改房上市交易备案表》，即房源证明。 (6)在房改办办完所有手续。 (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况。要求的卖方应提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。 (2)出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就该房屋的位置、产权状况、交易价格，交付时间、交付及产权处理达成一致后，双方签订房屋买卖合同 (4)契约。管理房地产交易部门根据房地产交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，然后交易双方即可办理签契手续。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。 (6)办理产权过户手续。交易双方在管理房地产交易部门办理完产权变更登记后，交易资料将转到发证部门，买受人凭《房屋所有权证告知书》到发证部门办理新的产权证。 (7)对于在贷款，的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，由买卖双方共同前往贷款银行办理贷款手续，银行将对买受人的信用进行核查，并对双方拟交易的房屋进行评估，以确定买受人的贷款额度。然后，核准买受人的贷款，待双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。 (8)买受人收到房屋所有权证、付清全部房款、出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的《二手房房屋买卖合同》全部履行完毕。 (1)产权证过户材料 旧产权证登记表、买卖合同、权属申请书； (2)卖方 身份证、结婚证(结婚证、离婚证、离婚协议书或未婚证明等。)、户口本、授权公证书(卖方不能到场时，可委托他人代理)； (3)买方 身份证、结婚证(结婚证、离婚证、离婚协议书或未婚证明等。)、户口本、委托书(买受人不能到场时，可授权他人代理)； 注意：办理产权证过户时，需要先画一张图。 新产权证交付时，可以到土地局办理土地证过户手续。

7.相关税费

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：

（1）契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；

（2）土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是1

5.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

（3）个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；

需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。