小产权房交易如何才有法律效力 小产权房屋买卖的法律风险

1.户口迁移部分处理引发的纠纷： 户口迁移一直是都是小产权房交易中难以解决的问题，由于户口的管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，且法院不受理二手房交易中户口迁移为诉讼标的的案件，因此可以说目前这个问题无解。

2.贷款：不成功引发的纠纷 目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房者选择的付款方式。但是，如果购房者不能通过银行审查，不能自己支付房款，基于买卖合同中的约定，必须在一定期限内支付房款，必然会导致违约，最后还要承担违约责任。当然，他们中的一些人决定买房是基于中介公司的口头承诺，以成立贷款

3.期房转让受限后的期房买卖： 在“预售房限制转让”政策出台之前，通过预售合同权益转让方式办理的房产交易，在小产权二手房市场占有相当大的份额。然而，随着“限制预售房转让”政策的实施和随后的市场冷淡期，预售房转让现象很快出现。这类小产权房交易之所以出现纠纷，是因为出卖人在经济利益的驱动下，宁愿选择违约，承担违约责任，也不愿意继续履行合同。 一般来说，大产权房和小产权房的区别可以从三个方面来看：产权归属、合法性、交易纳税主体。

1.不同的合法性： 另外，大产权房和小产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，有国家颁发的产权证。小产权房国家是不发产权证的房子。乡镇政府颁发的产权证实际上并不是真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门不会备案。

2.交易税是不同的： 还有，小产权房和大产权房的交易税不一样。如果房子再过户的时候不用交土地出让金，那就是大产权了。如果需要仍然支付土地出让金，这种产权被称为小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。对于这种差异，购房者可以从合同第一条取得土地使用权的形式来确认。具体来说，房地产开发商提供的土地证，如果是通过划拨取得的，就是小产权；如果是通过出让或者转让取得的，就是这里的大产权。

3.不同的产权归属： 通常我们把开发商的产权叫做大产权，把购房者的产权叫做小产权。之所以这样划分，是因为购房者的产权被开发商的产权分割了。