关于小产权房买卖的法律规定 小产权房交易怎样才有法律效应

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解或者调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书；拒不履行的，对方当事人可以请求人民法院履行。

1.没有产权证和土地证。 许多购房者选择购买小产权房，因为小产权房在价格，更便宜，但众所周知，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房没有国家颁发的房产证和土地证，即使有，也是村委会或乡政府颁发的，法律不会批。

2.无法控制贷款 因为小产权房没有房产证，也不参与备案，所以购房者在购买时不能在贷款购买，只能一次性或分期付款。同时，以后不能拿房子去银行做抵押，无形中增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。

3.重新交易很难。 买了小产权房的购房者如果想再卖房，难度比较大，主要是小产权房没有产权证无法完成产权过户。如果房产不能过户，小产权房的购买者可以重新与他人签订房屋买卖协议，这就变成了一房多卖的情况，第三方的利益得不到保障。

4.不能迁入户口。 对于购买小产权房的购房者来说，户口不能迁入，也不能获得免费医疗和义务教育资源。

5.房屋质量无法保证。 因为小产权房没有国家颁发的房产证，不在政府机关监管范围内。购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题和附属设施问题，是无法得到有效保障的。