卖房子办理过户需要什么手续 卖房子过户手续可以委托别人办吗

1.买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是购房者不敢进行自主交易的一大原因。但是，有了充分的准备工作，这个问题就不是问题了。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，签订以下合同时需要有两个名字；其次，买房时看相关凭据。

2.交定金，签合同。 看好了房子，确定了房子的产权后，交定金也就顺理成章了。但是不要忽略这个小环节。交押金是有窍门的。动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。

3.建筑物的赎回 赎回一栋楼是大学的问题。不同的建筑赎回方式有不同的成本，不同的建造时间和不同的风险。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。

4.支付首付和资本管理 除了产权，独立交易需要的第二大顾虑是资本管理事实上，资本管理目前已经成了一个体系，买卖双方都是按照既定的规则去做，风险不大。无论你如何交易，首付款必须放在管理银行

5.签订销售合同。 在定金支付的过程中，自主交易可以先签订“书面协议”，这和普通的中介合同很像，只是少了中介部分。格式可以参考中介的中介合同，也可以直接在当地国土房管局网站“信息公开”一栏的房地产管理相关地方下载。

1.契税发票 买房：卖家购房信息契税发票是房屋原值的重要票据，可以证明纳税情况。需要在转账时提供了这张发票。

2.物业费发票 物业费、取暖费的发票也要保管好。毕竟，很多公司物业会以没有发票证明物业费已经交了为由向你索要物业费。如果你的物业和取暖费发票丢了，这些票据是无法补办的。至于如何解决问题，我建议你和公司物业好好沟通一下

3.销售合同 和购房发票一样，这也是按揭贷款的必备材料之一很多人认为买卖合同只是买房时签订的简单合同。签完合同拿到房子后，他们就把合同随意扔了。这是不对的，其实很重要。因为购房合同里有很多你和开发商的约定，如果有什么问题，应该在合同里解决。

4.合同备案证明 一般来说，开发商与购房者签订《商品房买卖合同》后，需要会拿着合同到当地房产局进行登记，一套房子只能做一次记录。购房者所购房屋的备案人是其本人，所以开发商不能将购房者所购房屋以一室两厅出售。如果合同没有备案，开发商可以撤销。即使签了合同，还是可以卖给别人的。

5.房产证 就算不说房产证的重要性，相信大家都清楚。房产证是证明你是房屋所有人，可以依法办理房屋的重要凭证。一旦丢失，你的权益就无法得到保障。而且，无论你是想去银行贷款，还是想再次出售你的房子，你都必须使用房产证。