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1.增值税：个人出售购买不满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 2.个人所得税：个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，继续免征个人所得税。 3.城建税和教育费附加：免征城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，因为计税依据是纳税人转让不动产所缴纳的增值税。 4.印花税：个人出售或购买房屋暂免征收印花税。 5.土地增值税：对个人出售房屋暂免征收土地增值税。 卖房子流程1.讨价还价：你卖房子的时候，如果买家愿意出价，肯定会跟你讨价还价。因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，而价格往往取决于“消费者的认可”和“市场交易”，所以留有“一点”讨价还价的余地。 2.定金收取：如果双方决定交易房屋，买方必须先支付定金。所谓定金，就是买受人为了保证合同重复而支付给出卖人的钱，具有合同效力。你接受订金后，如果买家反悔，你有权没收订金；否则，如果卖家(你)反悔，你必须双倍退款。 3.签署：双方签署协议时，需要应注意携带户口本和产权人身份证。签署协议时，卖方在需要的产权人将在场。如果他不能出席，需要将提供一份委托书。如房产为夫妻共同所有，需要还将提供《配偶同意出售证明》。 4.审核环节：购房人需要，进行资格审核，确认其有购房资格；卖方需要，也进行房屋核查，确保房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易(两项可以同时进行)。 5.网签：二手房网签是管理房产部门的强制要求。一旦网签成功，同一套房子不能再生成买卖合同，你也不能把房子卖给别人。当然，一般资质审查和房源核验可以当天网签，买卖双方可以到房产所在地住建委开具合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 所需信息： 买家：身份证、户口本(暂住证在需要、结婚证、银行卡； 卖家：身份证，产权证，户口本，结婚证，银行卡。 6.资金：在资金筹集过程中，卖方(你)需要在银行开户，买方将钱存入账户。银行暂时冻结这笔钱，过户后解冻，支付给卖家。 7.纳税过户：买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地的地税局完成纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。 |
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