房贷新政！ 韶关等38城可逐步放宽首套房贷利率下限！

房贷新政！ 韶关等38城可逐步放宽首套房贷利率下限！

房贷新政！ 至少38个城市可逐步放宽首套房贷款利率下限

国家统计局发布的全国70个城市房价指数显示，新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降的城市有38个。最近三个月。 对评价期内新建商品房销售价格连续三个月环比、同比下降的城市，首套房商业性个人住房贷款利率下限逐渐放松。

1月5日晚间，中国人民银行发布公告称放宽存款利率下限，中国人民银行、中国银保监会近日印发通知，决定建立商业个人利率政策动态调整长效机制首套住房的住房贷款。 新建商品住宅销售价格连续三个月环比和同比下降的城市，可分阶段维持、下调或取消当地首套房贷款利率政策下限。 那么，哪些城市符合下调或取消利率下限的条件呢？ 最新通知的具体要求是，自2022年四季度起放宽存款利率下限，各市政府可对本地区新建商品房销售价格每季末、上季末至本季度的第二个月。 评估。 对评价期内新建商品房销售价格连续三个月环比、同比下降的城市，首套房商业性个人住房贷款利率下限逐渐放松。 根据因城施策的原则，下季度起，地方政府可自主决定分阶段维持、下调或取消本地区首套商业性个人住房贷款利率下限。 但在最新通知中，对已采取阶段性下调或取消本地首套商品房个人住房贷款利率下限的城市，后续评估期内新建商品房销售价格如有连续三个月环比和同比上涨，从下个季度开始。 自此，恢复执行全国统一的首套房商业性个人住房贷款利率下限。 其他情形及第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 据易居研究院智库中心统计，根据国家统计局发布的全国70个城市房价指数，上一季度新建商品房销售价格的城市有38个。三个月连续三个月环比和同比下降。

其中，二线城市13个，分别是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沉阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春和郑州。 三四线城市有蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。 也就是说，没有一个一线城市符合首套房贷款利率下限。 同时需要注意的是，央行和银保监会的上述政策并不只覆盖70个大中城市。 因此，真正符合政策条件的城市可能更多。 值得一提的是，根据最新规定，首套房商业性个人住房贷款利率下限不低于同期LPR减20个基点，二套房贷款利率不低于同期LPR加60个基点。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，与去年9月29日关于阶段性调整差别化住房信贷政策的公告相比，房价走弱的城市明显增多。 当时，据易居研究院智库中心统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市有要求。 目前的统计数据已经增加到38个，这意味着更多的城市需要主动下调房贷利率。 中国光大银行宏观研究员周茂华表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，是此前稳定楼市需求政策的升级版。 “首套房贷款利率下限改为动态调整，可以根据市场情况灵活调整，促进区域楼市需求回暖。” 周茂华说。

从韶关市房地产交易中心网站查询

2022年11月韶关房地产市场网签数据如下↓

韶关市商品房销售情况

2022年12月，韶关市商品房成交1610套，成交面积约132224平方米，成交金额约8.274亿元，均价6258元/㎡。

其中住宅成交815套，均价6232元/㎡。 销售商品营业用房357套，销售其他（含车库、车库、车位）438套。

12月新品预售

三区商品房销售情况

吴江区

销量：1256套

销售均价：6350元/㎡↗

镇江区

销量：188套

平均售价：5520元/㎡↗

曲江区

销量：384套

均价：5929元/㎡↘

12月韶关市县商品房销售情况

交易明细

2022.12韶关各县市商品房销售情况

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*以上房价数据均截自韶关市住房和城乡建设局官网，仅供参考，具体数据以市场成交价格为准