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卖房是拿不回维修基金的。维修基金一般在房屋交易时转移给买方。但是，如果满足以下条件，则可以返回。 1.房屋单独账户内的剩余住宅专项维修资金应当返还小区业主。 2.售房企业交存的住宅专项维修资金账面净值应当返还售房企业。企业不销售房屋的，按销售房屋企业的隶属核算单位向同级财政缴纳。 3.商品房和售后服务公房专项维修资金的交存、申请、管理方法和监管，可参照本办法执行。本办法所称房屋专项维修资金，是指保修期满后，主要用于房屋共用部位和设施的维修、升级、更新和改造的资产。 4.《管理住宅专项维修资金管理办法》实行专户存储、专款专用、管理，决策、政府部门监管的标准。 维修基金的使用范围包括哪些1.住宅共用部位维修、更新和改造的范围包括。 屋顶防水层破损，顶楼房间漏水。 大楼外墙出现雨水渗漏，导致外墙内表面被浸湿。 建筑物外装饰层的裂缝、脱落或者空鼓率超过相应国家标准和规范规定值的。 建筑物保温层损坏或脱落，或因建筑物保温不良导致外墙内表面潮湿、结露、结霜或发霉。 外墙、楼梯间、公共走廊的饰面层出现开裂、生锈、起泡、起皮、脱落、污染。 公共窗台、门廊挑檐、楼梯台阶和扶手、维护墙、庭院门等。都损坏了。 公共区域的门、窗或纱窗损坏。 普通住宅区需要维修、更新、改造的其他情形。 2.住宅共用设施设备的维修、更新和改造范围包括。 以及电梯主要部件的维护或更换。 防雷设施达不到安全要求的要求 监控设施和消防系统失灵或部分设备和部件严重损坏。 建筑物排水(排污)设备故障，排水管漏水，严重腐蚀，排污泵腐蚀或其他设备损坏。 需要，维修、更新、改造造成的水箱、泵房等二次供水设施损坏，除依法或者合同约定应当由供水企业承担的以外。 需要共用住宅设施设备维修、更新、改造的其他情形 3.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。 物业共用部位和设施的日常运行维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支付。 在物业保修范围和保修期限内，因质量问题造成的需要维修费用由施工单位承担。 管理物业区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关管线和设施的维护费用，由相关单位依法承担。 物业共用部位和设施人为损坏的，维修和更新费用由责任人承担。 |
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