买房在什么情况下要付增值税啊 买房要交的增值税是啥税

买房的增值税是指国家对房地产增值收取的费用，不同地区的房地产增值税会有所不同。房屋增值税(VAT)是对房屋在建造、流通和使用过程中的新增价值或额外增值征收的一种流转税。这部分税收由需要消费者承担。增值税大概是房屋售价的

5.5%，由原房主缴纳。房子可以在需要两年后付清。

1.契税：90平方米以下普通住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。90平方米(含)以上普通住宅，超过144平方米(含)调整为

1.5%，非住宅仍为3%。通常契税是和首付一起交的，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会开具正式的购房发票。

2.印花税：房屋交易总额0.05%。2009年起，国家暂免征收房屋印花税。

3.维修基金：购房款的2%-3%左右。

4.权属登记费：权属登记费是办理产权证的费用，80元/套。

5.交易手续费：3元/平方米建筑面积(以实际测绘面积为准)。

6.物业管理费：自收房之日起计算，自购房人验收房屋之日起计算。开发商发出入住通知，购房人无正当理由不收回该房屋的，该房屋的管理费可自入住通知发出后一个月开始计算。一般情况下，业主长期未居住的房屋或开发商未出售的空置房应缴纳物业管理。

1.契税：住宅房屋标准按总房价的3%或

1.5%或1%缴纳，每套房屋具体比例根据国家相关政策、购买时间、单价、购买面积、是否首次购房等因素确定。非住宅按总房价的3%缴纳。

2.营业税：2年以上的房子不再区分普通房和非普通房。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前国家对销售房产征收的营业税是销售额的5%，加上城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，就是销售额的

5.6%。

3.个人所得税：一般情况下，如果是卖方唯一的房子，且居住五年以上，卖方承担此税。但是，虽然卖家在这套房子里住了五年但是这套房子不是他唯一的财产，这个税还是要交的。

4.土地增值税。

5.普通住宅免除。3年内为非普通住房，房屋交易总额0.5%，3至5年为房屋交易总额0.25%，5年及以上免征。