农村房屋可以出售吗 石门县农村房屋出售

农村的房子可以卖。有了房屋的产权，房屋就可以变更、处置、买卖。但是农村的房子卖是有一定条件的。

1.购房人主体资格合法，农村房屋所依托的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是村民集体成员。城市居民没有资格买农村的房子。

2.出卖人的主体资格是合格的，出卖人必须对自己所有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。对于共有人来说，如果共有人一方单方处分房屋，并不使房屋买卖生效。

3.购房者应符合申请宅基地的条件。一个农村村民只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不能再次申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖的形式多占宅基地，这样的买卖不会得到法律的支持和保护

4.买卖是经过村民委员会批准的，是必经程序，农村集体经济组织有权对这种财产权作出实质性的处分。 买卖转让：农村房屋买卖是买卖双方就转让达成协议后，确定房屋交易的价格；去房屋登记发证大厅网上签约，提供买卖双方身份证明原件和房屋所有权证；缴纳税费，办理产权过户手续；领证；房屋评估后，双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费，双方房屋买卖交易全部履行完毕。

1.需要农村房屋买卖过户委托测绘，委托评估，缴纳税费，申请填表，提交书证，受理登记，审查权属，缴纳证照。需要证包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税务收据等。其中有些是需要的相关证明。买卖双方必须亲自持身份证件进行登记。需要委托他人办理登记的，必须出具经过公证的授权委托书。

2.农房转让是有条件的。只有双方户口在同一个村(镇)且不在拆迁范围内的农房才能办理过户手续。买卖合同签订后，最后还要公证。然后，双方可以持相关证明到房管局农房处办理。

3.农村的房子有《房屋登记证》的，可以去房管局办理过户手续。小产权房(无房屋登记证)的交易如果是一般商品交易，对方是否拥有房屋或者完全有用，是否属于共有财产。如果所有的房屋所有人都签了协议，而且协议一直是公正公平的，那么所购房屋的金额是符合市场价格的(没有的话就不算)，是受法律保护的