个人土地和房屋继承怎么办理 申请房屋土地继承需要哪些手续

1.要办理住宅用地继承登记，首先要根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》、建设部、省、市、县(区)关于管理房地产交易的法律法规。

2.申办条件：继承人(申请人)提交书面申请；法律，没有规定任何限制，如扣押和抵押。

3.当事人提出书面申请；填写《住宅登记申报审核表》；103010原创；103010或与法律；农村或非住宅房屋相关的证件原件，更名后提供《房屋权证》(验原件、复印件回执)。农村住房应提供房屋所在地乡镇的相关同意书。继承人身份证(验原件，收复印件)。

1.继承土地证是划拨的，划拨可以不交土地出让金保留，也可以转让，但要交出让金。如果土地证已经卖了，不需要交土地出让金，具体要咨询当地国土局；

2.房屋所属土地为集体或划拨的，在办理房屋继承时，需要缴纳土地出让金，将土地使用性质变更为出让后，方可办理房屋及土地使用权过户手续；

3.如果你继承的土地是转让性质的，你就不用在需要；支付土地出让金

4.房屋的土地出让金，如果收取的话，一般是按地价的30%收取；

5.土地出让金是指各级政府土地管理部门在土地使用权出让给土地使用者时，或土地使用期限届满时，向受让人收取的土地出让总价款(土地出让成交总金额)。土地使用者需要续期向管理国土部门缴纳续期土地出让价款，或原通过划拨出让、租赁、抵押、入股等方式取得土地使用权的土地使用者按价款并按规定缴纳土地出让价款；

6.如果土地证上已经注明转让，就说明已经缴纳了土地出让金。在使用有效期限内，二次出让无需缴纳土地出让金。如果土地证上没有注明出让，就说明没有缴纳土地出让金。如果重新分配，需要支付转让费。