怎么有效的与开发商磋商 怎样和开发商谈判促成合作

1.了解楼盘：的实际销售情况只有提前多了解楼盘的细节和房价的走势，才能更准确的判断销售是否要求更高的价格来争取一些谈判空间。俗话说知己知彼百战不殆，买房要想砍价成功，首先要尽可能多的了解开发商、卖家、预购房屋，这是砍价成功的前提。

2.不要相信美好的承诺：买房时要关注证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要相信散落在路边的小广告里的消息。此外，看房时，楼盘广告单应保留作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，最好留下书面证据，或者记录下来，作为日后维权的证据。

3.做一个挑剔的买家：在谈判中，买家要暴露房子的各种缺点和毛病，稍微夸大这些缺点和毛病的危害性。购房者也要露出担心的表情。同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，进退适度。

1.知道自己为什么要买房。每个区域的房子其实都有不同的属性，比如刚需、教育、交通便利等。购房者需要，根据自己的需求列出自己的购房需求优先级，以便更快更好地找到合适的房子。

2.开发商在当地的声誉。每个开发商进入一个城市后，在都是，都有不同的发展，有些开发商甚至有延误和未完成的业务。所以买房前一定要了解清楚开发商在当地的口碑如何。

3.买房的能力。在买房，之前，先去房价的价格看看你或你的家人是否能负担得起首付和月供。

4.了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，并不是每个人都可以住在买房买房需要知道他是否符合城市的限购。

5.物业和物业费。开发商和后期物业不一定是同一个品牌，这个你必须知道。物业的成本与服务质量成正比。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务质量买单。有些垃圾物业，晚交房后，连个电梯都不会修。

6.停车位。车位配比关系到后期住宅小区的停车情况。如果车位比例比较高，那么后期可以直接租车位，不用需要。如果车位比例太低，就要考虑买车位了，不然停车不方便。

7.人车是否分流。在人被分流的小区地面移动比较安全。孩子们玩的时候不用担心交通问题。