购买的安置房需要交物业费吗 农村拆迁安置房要不要缴纳物业费

安置房小区物业如果能拿出政府部门颁发的收费许可证和收费依据，物业费就在需要，交，否则在需要不交，因为安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或承租人的房屋。此类房屋的销售不仅受法律，法律法规的规范，还受当地政府政策的限制，因此与普通商品房交易有很大不同。 但是，如果拆迁安置房已经取得了房屋权利，并且没有限制对外出售的规定，或者限制转让的期限已经过了，这种拆迁安置房和普通商品房没有区别，这种安置房是可以买卖的。

1.注意产权人：在购买安置房时，不能排除安置房存在产权人，共有人也是房屋交易中风险的制造者。一般来说，这些业主会在合同中寻找漏洞，以逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。所以你买安置房，签合同的时候，一定要明确合同的内容。如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为违背了诚实信用原则，会给安置房买卖带来风险。

2.注意房屋质量：安置房是政府对拆迁户的补偿，很多建筑商在建设安置房时经常偷工减料增加利润。当然还有更好的安置房师资培训项目，这样的安置房质量会相对更好。

3.注意交易时间：一般政府会限制安置房的交易时间。为防止安置房价格过低影响楼市，一般几年内不允许上市交易。此外，房价的位置相对较低，但如果房价，出现波动，业主很可能会将所有权转让给出价高的买家，以获得更大的利益。

4.注意能不能是贷款：很多人在买房，的时候肯定是在需要，贷款，都是买的但是有些安置房没有产权证。没有产权证他们怎么能不处理贷款呢？当然，有产权证的安置房可以在贷款购买这取决于不同的银行是否愿意接受抵押贷款，有些安置房还可以在管理办理贷款

5.注意房产证的问题：就土地性质而言，如果安置房的土地性质是国有的，那么安置房可以拿到房产证，但如果安置房是集资用地，就拿不到产权证。安置房买卖，在需要有房产证才能算合法交易，没有产权证的话，购房者不可能没有产权证。一旦业主反悔，购房者的权益将得不到保护。