北京二类经济适用房转商品房 北京经济适用房和商品房的区别

北京市二类经济适用房与商品房的区别如下：

1.北京的二类保障房一般是回迁、住得舒服、住得舒心的性质的住房，管理其他类型的住房归为保障房。房产证上，房屋产权会标注“管理为经济适用房”。二类保障性住房只要取得产权证就可以上市交易，不管是否满五年。上市的时候契税、个税、增值税和商品房是一样的，但是需要按照房屋交易价格的3%缴纳土地出让金。交了土地出让金，产权就变成商品房了。

2.北京市商品房是指由房地产开发经营企业建设并经批准上市销售的房屋。商品房销售对象广泛，只要取得产权，就可以上市交易，不限制交易。产权证上，房屋产权会标注“商品房”。商品房上市交易，需要缴纳契税、个税、增值税等税费。

1.不同的概念 (一)第一类经济适用住房：公开出售的经济适用住房。是指由房地产开发企业或城市政府组织的集资建房单位建设，以微利价格出售给城镇低收入家庭的房屋。 (2)二类保障性住房：一般是回迁、居住舒适、安居性质的住房，也有一部分是单位集资建设的住房，还有一部分是产权不清晰的住房。政府还回收和转售回迁住房，管理的其他类型的住房被列为负担得起的住房。

2.交易条件不同。 (1)一类经济适用房的房本是两个限价房本。必须五年后才能投放市场销售，投放市场前由政府决定是否先回购，政府决定不回购才可以销售。 (2)二类保障性住房只要取得产权证就可以上市交易，不受是否已满5年的限制。交易过程中，应支付房屋交易价格3%的土地出让金。土地出让金交了之后，产权就变成商品房了。

3.交易成本不同。 (1)一类经济适用房：一类应缴纳综合地价款，2008年4月11日前需要经济适用房10%，2008年4月11日后需要差额70%；差价是指原购买的房价与销售时同地段类似住房条件的普通商品房价的差价，以及2015年停售的一类保障性住房，目前市场上没有。 (2)二类经济适用房：契税、个税、增值税与商品房相同，但土地出让金按房屋交易价格的3%缴纳(以价格网签为准)。

4.房本上的房屋属性不一样。 (1)一类经济适用房的房本是两限房的房本。 (2)二类经济适用住房将在产权证上标注“管理据经济适用住房”。