办理二手房过户流程怎么查 二手房过户需要多长时间

二手房在需要办理过户手续一般需要30个工作日在双方提交材料和证件提交过户申请后，房管部门自受理申请之日起30个工作日内即可办理新的房产证。

1.买卖双方互相沟通。 首先，买卖双方要见面沟通了解，建立信息沟通渠道。买方，需要，了解房屋整体情况(实地看房)及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。

2.签署二手房销售合同。 如果卖方提供房屋的合法证明，并出示房屋可以上市交易的证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)。 此后，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就该房屋的位置、产权状况、交易价格，交付时间、交付及产权办理达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。边肖在这里想提醒大家，以上内容应该详细地写在合同中。

3.办理交易手续。 买卖双方共同向管理房地产交易部门申请审查。买卖双方向房地产管理部提出申请后，管理部将对买卖双方提供的证件和产权资料进行审核。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续。没有产权或者部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。 现在很多城市的房屋交易功能已经转移到不动产登记中心，所以大家在进行二手房交易时，应该先咨询目前办理房产交易的管理当地的房产部门。

4.缴纳税费 缴纳税费是必不可少的一步。事实上，在二手房交易中，所占比例较大的税费主要有三种：契税、个人所得税和增值税。像这些税费谁来交，大家都要提前在合同中约定，避免不必要的纠纷。

5.办理产权过户手续。 缴纳契税后，交易双方可以到不动产登记中心办理房屋转移登记。办理转移登记时，需要带来以下资料：夫妻双方的结婚证和身份证；契税发票；原产权证；二手房销售合同；祖传地图和房屋平面图。