二手房交易的房源核验 出售二手房时要如何对房源核验

1.核对房屋产权证号/产权证号及房屋证书所载权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料中记载的信息和系统信息一致；

2.核实房屋是否有查封、异议登记、抵押等限制交易信息；

3.反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料中记载的房屋的位置、建筑面积、规划用途等基本信息。 经核实的房屋在网签前，可在市住建委网站公布房屋信息，存量房交易服务平台将根据不动产登记信息动态更新新房房屋权利。

1.卖方需持产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房屋核验，填写《存量房房源核验申请表》。

2.房管局工作人员受理申请后，会在一定时间内对物业进行审核，看物业是否有问题。

3.审核通过后，系统会自动生成房源号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源验证号和密码查询验证结果。

4.如果物业没有问题，卖家可以选择是否发布信息。如果委托中介机构办理，系统会自动发布房产信息。

1.谨慎委托中介 委托中介进行房屋核验，一定要提前与中介协商好委托事宜，签订合法有效的委托协议，防止中介操纵。

2.记住门牌号。 房源号和验证码是你以后查看房源验证结果的重要信息，所以你在拿到房源号和验证码的时候要牢记在心，可以省去很多麻烦。

3.注意查看房源信息。 一旦房屋核验结束，一定要注意核对这些信息，否则很容易导致交易中出现很多问题。如果你遇到一个难缠的购房者，很可能会陷入纠纷，所以要小心。