房产证没下来买房需要注意什么 房产证没下来想买房应注意什么

(一)无房产证房屋交易必须符合的条件。

1.房子必须还清贷款银行的贷款

2.如果改名，必须征得开发商同意。

3.这个时候，买家就不能再是按揭了，必须全款购买。 这种方式的好处是手续比较简单，全程没有税。缺点是不能是按揭，中间有很多空白期，所以风险比较大。 (二)法律的相关法律法规 没有房产证的房产交易风险很大。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，未依法登记并领取权属证书的房地产不得转让。根据国家法律政策，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定不动产买卖要办理所有权转移登记(即所谓的“过户”)，没有产权证的房产是不能过户的，国家不保护住户的不动产交易。 (三)注意事项 如果你真的不得不在这种情况下交易，你还是要遵循上面的建议：

1.房产证下来之前，购房者尽量少交钱。一定要拿到房产证的日期。

2.约定违约金的标准，查明房产是否存在权利瑕疵，如是否被司法部门查封，是否已经抵押，其建筑方案是否合法，然后支付其他大部分房款。 一般房产证办不下来有两种可能，一是购房者的原因，二是开发商的原因。 一、买家的原因

1.购房者未缴纳相关税费。

2.办理产权证时，未提供房屋登记发证机关要求的相关资料和身份证明的；委托他人办理房产证却未出具委托书。 二、开发商的原因

1.开发商利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的小产权房。

2.未获批准的项目。

3.未经规划审批的项目。

4.房子不验收或者不合格。

5.该土地或房屋目前正在抵押中。

6.开发商未缴纳相关税费。

7.没有销售许可证和产权证的房屋。 8、土地、房管等相关部门查封、限制交易等。