已经成现房开发商可以延期交房吗 延期交房怎样操作能够退房

现房交付没有延误。现有的房屋只有在都是建成后才能出售。只要交款，开发商就直接交房，不存在延期交房的可能。但是，现有的房屋在性质上也可能存在问题。在买房回到需要之前，注意不要购买非法房屋

1.开发人员的资格和证书。要进营业部，首先要看有没有企业的营业执照；其次，要看房地产开发企业资质证书。一般资质分三个等级，第一级比较好。另外，一定要看“五证二书”。大品牌的开发商一般会在显眼的地方贴五证两本书。如果接待员在售楼处询问后很长时间都找不到他们，那么需要的买家就会三思而行 房价。由于结构、楼层、地理位置的不同，房屋的单价也会有所不同。所以你一定要清楚的知道还有哪些楼层在售，价格有多少如果你有喜欢的房子，你要问房子的单价是多少，房价总价是多少，所以你一定要心中有数。

3.住房的特点。包括：户型特点、公摊面积、房屋获得率等。这里要清楚的知道建筑面积，使用面积，公摊面积。通常电梯房的公摊面积在20%左右。如果是装修房，问一下收费标准。

4.物业和停车位。而且小区停车位的分配与入住后的舒适度有很大关系。比如了解小区的物业公司，小区车位的配比，车位的收费标准以及是否可以出售。

5.周边设施和区域规划。包括交通、教育、医疗、金融、休闲娱乐等。此外，周边规划决定了楼盘的上升空间比如房价未来有望在地铁建成后崛起；如果有配套设施差(如火葬场、垃圾站等。)，可能会让楼盘，贬值，以后很难转手。

6.入住时间和条件。看完房子外观，要注意入住时间和标准。比如：能不能按时交房，能不能拿到住宅质量保证书，住宅使用说明书等。入住，家里的水、电、监控系统、燃气、宽带是否能用，小区的绿化、照明或公共设施是否能正常使用。