遗嘱继承房产该怎么过户 房子遗产有遗嘱如何继承

办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续，要去区或市公证处(原外销商品房去市公证处)办理继承权公证。财产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。 I。到公证处办理继承手续，然后持继承公证书和身份证明(居民身份证或军官证、士官证；遗失居民身份证的，应提交临时居民身份证；未成年人可提交本人身份证或户口簿)和房地产权属证书原件，在各不动产登记窗口办理转移登记，自受理之日起一个工作日内完成。 二、在法院办理继承手续，然后持法院有效的继承法律证件和身份证件(居民身份证或军官证、士官证；遗失居民身份证的，应提交临时居民身份证；未成年人可提交本人身份证或户口簿)和房地产权属证书原件，在各不动产登记窗口办理转移登记，自受理之日起一个工作日内完成。 三。准备以下材料： 房地产权属证书原件和继承关系证明，包括：

1.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其他身份证明(居民身份证或军官证、士官证；遗失居民身份证的，应提交临时居民身份证；未成年人可提交身份证或户口簿)；

2.被继承人或受遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或注明死亡日期的户口注销证明；人民法院宣告死亡的判决书；能够证明被继承人或者受遗赠人(应当是受遗赠人)死亡的其他材料；

3.所有继承人或受遗赠人与继承人或受遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、结婚证、收养证、出生医学证明、公安机关、村委会、居委会(社区)、被继承人或继承人单位出具的证明材料，以及其他可以证明相关亲属关系的材料；

4.放弃继承的，应当在不动产登记机构办公室签署放弃继承权声明，由不动产登记机构人员见证；

5.如果继承人已经死亡，代位继承人或继承人可以参考上述材料；

6.被继承人或者受遗赠人享有房地产权利的材料；

7.被继承人或受遗赠人生前有遗嘱或遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或遗赠扶养协议；

8.被继承人或者受遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，应当提交书面协议。