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承租人优先购买权是指出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人(最高人民法院《民法通则意见》规定应当提前三个月通知)，承租人在同等条件下享有优先购买权。出卖人未告知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。 承租人优先购买权必须满足两个条件： 1.其他租客在房屋出租时没有这个权利； 2.承租人提出的条件和其他人提出的条件是一样的。 - 购买在出租的房子的注意事项二手房，购房者在购买时，要注意明晰二手房，的产权，核实卖方是否是房屋的独立所有人。房屋有其他共有人的，需要还应出具其他共有人同意出售的证明或委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人不证明，这个房产证实际上是办不下来的。不白说，就容易上当受骗。 有一件事是买家在购买正在出租的二手房，时应该特别注意的。有一点是买卖不毁约。一般来说，如果承租人将房屋出租五个月，如果买方在第二个月购买房屋，则不具有要求出租人的搬家权，承租人在五个月后才具有搬家权。第二，出租人有优先购买权。 《合同法》第二百二十九条规定，租赁期间租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，房屋的新主人也要代替原主人继续履行租赁合同。买家需要查看租赁合同，以确定二手房目前的租赁状态 在二手房，很多违章建筑都是由于个人私搭而存在的，有违章建筑的房屋是没有买卖资格的，因为违章建筑存在严重的安全隐患，《合同法》违章建筑的房屋租赁合同也被认定为无效。 |
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