商品房房产证没下来可以更名吗 新房子房产证没下来可以卖吗

如果房产证还没下来，就不能卖。即使签了购房合同，也不能凭购房合同办理出售手续。因此，如果你想卖掉新房，你只能等待房产证下来。而且，新房房产证的办理速度也不是很慢。等房产证办理的时候可以先找买家。一旦后续房产证办理成功，我们就可以按照正常流程卖房了。

1.一房二卖：如果房子没有房产证，那么大家购买的时候肯定是无法办理过户手续的。如果不能办理过户，那么大家就没有办法证明房子是他们的。所以，当你还处于和卖家打交道的阶段，买卖双方都要谨慎。对于买方来说，只要没有拿到房产证，业主就有机会把房子卖给出价最高的第三方。也有可能是买家签了合同，交了定金，业主却把房子卖给了别人。如果你遇到一个不讲理的业主，他就是不付你押金，买房人最终会赚钱，房子空着。

2.没有贷款：如果你要去银行办理买房，贷款，那么就必须是需要的房产证如果没有房产那么银行肯定是不会贷出来的。因为没有房产证的房子对银行来说风险太大，基本上所有银行都不会接受没有房产证的房子在贷款进行抵押贷款在银行看来，这种房子产权不明，很容易产生纠纷。为了规避风险，银行自然不会通过贷款的审批此外，没有房产证的房屋不能进行继承、赠与、抵押等活动。

3.拆迁拿不到补偿款：现在很多家庭因为拆迁拿到了很多补偿款，但并不是所有的房子拆迁都能拿到补偿款。如果你买的房子没有房产证，即使房子所在的土地被征用，购房者也因为房子没有房产证而无法获得补偿。