小产权房有房产证吗 上海小产权房房产证

小产权房没有房产证，不允许在法律交易从某种意义上说，小产权房只是一个通称和俗称，在法律并不是正式的产权，实际上主要是指乡政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证。在法律，的意义上，它并不构成真正的财产权。现在在中国，通常是指村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的集体土地上建造的房屋或农民自己建造的“商品房”。 一般来说，小产权房有两种类型： 第一种是建在集体建设用地上的房子。一般这种房子都是集体的，除了集体内部人员，谁都不能买。 二是在集体企业使用的土地或者非法占用的耕地上建设。

1.和我们平时接触的商品房很大的区别就是小产权房没有土地出让金，没有开发商在里面搅。因此，小产权房的价格远低于普通商品房，在部分地区甚至只有需要商品房的1/

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2.小产权房拿不到国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；商品房由国家统一颁发产权证。

3.小产权房出售与法律冲突根据法律，中国规定，农村集体土地使用权不得转让或出租用于非农业建设，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权，因此如果将其房屋出售给城镇居民，不能被法律认可商品房可以自由买卖。

4.乡镇产权房只能在集体成员内部转让和置换。不得转让或出售给非集体成员的第三方。商品房没有这个限制。