卖房人未如实告知房屋真实年限 卖房时房屋的年限如何算

1.商品房、经济适用房：以契税票签发日期或房产证登记日期为准。

2.已购公有住房：房产证签发日期或原购房合同签订日期或首付款收讫日期。

3.继承的财产和直系亲属赠与的财产：以原房籍登记日期为准。但是，要核实原户口本的登记日期，您必须提交房产证和身份证到房管局管理中心申请档案转移，并获得档案转移函。 注意：在下列情况下，通常需要一份换班信： 1)继承后的新产权证未满5年，已符合实际情况。(继承的财产可以根据继承前的日期是否达到5年来界定) 2)直系亲属给的新职称证未满5年，但实际情况已经符合。(如果赠与的财产是直系亲属之间赠与的，可以根据赠与前的日期界定是否满5年) 3)更名后夫妻新产权证未满5年，但实际情况已符合。(夫妻更名的房产可按继承前日期定义为5岁) 4)房屋地址变更后的新产权证未满5年，但实际情况已满足。 5)证书遗失、产权证遗失，补发的产权证补充页未注明原产权证签发日期的，需要将出具转让函。(补领证书丢失、补领证书损坏的，可根据原产权证取得时间界定，是否满5年)。 6)其他特殊情况。

1.营业税：税率为

5.55%，由卖方缴纳； 将购买不足2年的非普通住宅转让出售的，全额征收营业税；将购买2年以上的非普通住宅出售或者将购买不足2年的普通住宅出售的，按照两次交易的差额征收营业税；购买2年以上的普通住房转让、出售，免征营业税；如果出售的房产是非住宅如商店、办公室、工厂等。无论是否超过2年，都将全额征收营业税。

2.个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的10%，由卖方缴纳。 征收有两个条件：家庭唯一住所，购买时间5年以上。两个条件都符合的，免征个人所得税；如果你不符合任何要求，需要将支付税款。此外，对于非住宅房产，无论如何都要交税。

3.印花税：税率1%，买卖双方各一半。但是现在暂时免除了。

4.契税：基础税率为3%，优惠税率为

1.5%和1%，由买房承担同时规定，在买房首次购买面积小于90平方米的普通住房，按交易金额的1%缴纳契税；买房首次购买面积90平方米以上普通住房的，按交易总额的

1.5%缴纳；如果买方购买的买房房产属于非普通住宅性质或非住宅性质，则支付总交易金额的3%。

5.测绘费：每平方米

1.36元，总价乘以物业实际面积。

6.交易手续费二手房：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米。

7.注册费：作品成本80元，共有产权成本每份增加20。