房贷未还清如何卖房 房贷未还清如何卖房详细攻略来了

到按揭意味着将你的房子出售或转让给第三人，第三人将重新向银行申请个人住房贷款贷款，这改变了贷款期限，借款人或抵押品，是最简单和最直接的方式在按揭的住房交易 具体流程是：

1.首先，买卖双方签署《房屋买卖合同》，然后买卖双方和律师签署《转按揭交易安全保证合同》，然后买方支付30%或约定的首付款给卖方。

2.出卖人向原贷款银行(称A行)提交了提前还款申请，取得了A行的确认函，在收到银行关于提前还款的意见后，出卖人将房屋交付给买受人，买受人以《房屋买卖合同》向B行提交了贷款申请，提交了B行认可的房屋性质、贷款人的还款能力等相关资料后，方可放款。

3.银行的贷款直接记入卖方账户。卖方用此款偿还A银行贷款后，放行房产交付买方使用，并与买方和律师，办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4.出卖人结束房屋所有权，买受人开始拥有房屋使用权，开始还贷。贷款还清后，房产将被释放并拥有。 注：按揭的过户在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行不受理，而按揭的过户一般是通过中介公司办理因此，如果你想通过这种方式解决房屋交易问题，可以提前咨询中介公司。

一、转按揭